Заработок на торгах по банкротству

Ежегодно в России попадают под банкротство более двенадцати тысяч организаций, а еще больше физических лиц. После прохождения всех законодательных процедур их имущество выставляется на торги. Как правило, большая часть движимого и недвижимого имущества реализуется по сниженной стоимости, которая отличается от рыночной в десятки раз. Поэтому и заработать на торгах по банкротству можно очень неплохо, зная все нюансы дела и учитывая множество «подводных камней».

Что такое торги по банкротству и как они проходят?

Торги по банкротству – это аукционы по продаже имущества банкротов – юридических и физических лиц, которые проводятся на специализированных интернет площадках.

До недавнего времени подобные аукционы проводились полулегально и практически не регулировались законодательством. Но, принятие федерального закона о несостоятельности позволило четко регламентировать порядок проведения торгов.

Процедура проходит в электронном виде, а потому принять в ней участие может каждый желающий, даже дистанционно. Главное выполнить некоторые требования и соблюдать правила.

Выставляемое имущество обанкротившихся граждан и учреждений обозначается в лотах. Цель торгов заключается в возможно быстрой реализации лотов, для погашения долгов перед кредиторами.

Абсолютно любое имущество банкротов может попасть на торги. Если оборот некоторых предметов строго ограничен, к примеру, оружия, то проводятся закрытые торги. Наиболее часто на аукционе можно приобрести следующее:

  • торговые и промышленные предприятия;
  • ценные бумаги;
  • жилая, коммерческая и производственная недвижимость;
  • участки земли для ИЖС, сельскохозяйственного или коммерческого назначения;
  • транспортные средства;
  • бренды и товарные знаки;
  • права требований;
  • бытовая техника, мебель и т.д.

Вся информация о проводимых торгах имеется на электронных торговых площадках, где, собственно, и проходят аукционы. В нашей стране имеется более шестидесяти площадок, но самых крупных всего шесть.

С чего начать и как стать участником?

Законодательные нормы устанавливают определенные требования для тех, кто желает стать участником торгов по банкротству. Рассмотрим все по порядку.

  1. Оформляем электронную цифровую подпись. Для этого отправляемся в специальный удостоверяющий центр с документами, подтверждающими личность.
  2. Регистрируемся на площадке. Это нетрудно – достаточно ввести свои данные в форму на сайте торгового ресурса и подтвердить их электронной подписью. Процедура занимает три-пять дней, так как указанные данные нового участника проверяются и не требует внесения денежных средств. Но, при внесении от пяти до десяти тысяч рублей аккредитуют вас и три часа.
  3. Подбираем объект и оцениваем его. Информация о каждом представленном лоте подается в общем виде, аналогично объявлениям о продажах. Чтобы не прогореть при покупке, состояние объекта необходимо проверять самостоятельно. Об этом мы расскажем чуть ниже.
  4. Делаем заявку на участие в аукционе. Подача заявки осуществляется в электронном виде и подтверждается ЭЦП. В ней указывается утверждение на согласие с правилами торгов, данные паспорта и ИНН с контактной информацией, лот с инфой о владельце объекта, сведения об отсутствии или наличии личного интереса к участникам аукциона.
  5. Заключаем договор с управляющим площадки о внесении задаточной суммы. Договор заключается после уплаты задатка, который составляет 15-20 процентов от всей суммы лота. Оригинал платежного документа с банковской пометкой отправляется управляющему аукциона вместе с заявлением об участии в торгах и договором. Он гарантирует участие в торгах и обязует пользователя в случае выигрыша выкупить объект.

Как заработать на участии в торгах по банкротству?

Суть заработка на аукционах заключается в приобретении имущества по цене ниже рыночной и последующей ее реализации. Достоинство его состоит в том, что на первоначальных этапах потребуется небольшая сумма финансовых вложений. К примеру, можно приобретать мебель или бытовую технику, а увеличением капитала браться за более крупные объекты. Существует несколько вариантов заработка на торгах по банкротству;

  • приобретать имущество (недвижимость, транспорт, земельные участки или ресурсы) для его реализации;
  • значительно экономить на покупке лотов для последующего личного пользования;
  • стать владельцем коммерческого объекта для бизнеса;
  • вкладывать средства в восстановление обанкротившихся предприятий с целью получить выгоду;
  • зарабатывать на процентах от сделок, работая агентом.

Способов заработка на торгах несколько и каждый из них мы рассмотрим в отдельности.

  1. Самым выгодным вариантом является приобретение имущества на собственные деньги. Так, вы можете стать владельцем квартиры в любом городе, цена которой на 50% ниже среднерыночной и впоследствии продать ее. Или, скупить лом черного металла со значительным дисконтом, увезти на точку скупки и сразу же получить прибыль. Если собственных средств на покупку лота не хватает, то можно привлечь кредитные средства. Способ заключается в совершении покупки имущества, которое можно реализовать быстро по кредитной карте. Быстра реализация позволит не выйти за рамки беспроцентного, льготного периода и после совершения сделки сразу же отдать банку заемные деньги.
  2. Работа агентом позволяет не рисковать собственными сбережениями, но получать прибыль при осуществлении сделок. Такая схема дает возможность зарабатывать в среднем 10% от каждой сделки. К тому же, агент может предложить помощь и в реализации приобретенного имущества, что увеличит его прибыль еще на 3-5% в зависимости от региона.
  3. Заработать на торгах по банкротству можно без вложения собственных средств и привлечения кредита. Найдя хороший объект, лучше всего подойдет жилая недвижимость, можно сразу выставлять его на продажу. Дальнейшие действия зависят от клиента, который желает стать владельцем квартиры. Ему можно прямо пояснить суть торгов и то, что его будущее жилье реализуется с торгов и предложить быть агентом. При категоричном отказе, можно предложить ему выкупить лот с наценкой в 20-30% для собственной прибыли. Затем привлечь инвестора, выкупить квартиру и перепродать упрямому клиенту. Как показывает опыт зарабатывающих на аукционе людей, второй вариант развития ситуации происходит редко, ведь значительно сэкономить на покупке жилья хотят все.

Электронная подпись для торгов по банкротству.

Электронная подпись является самым важным составляющим для участия в торгах. Оформить ее можно в учреждении, занимающимся данным видом деятельности, по предъявлению документов. Физическим лицам потребуется паспорт и ИНН, юридическим – учредительные документы. Имейте в виду, что функциональная подпись, которая подходит для всех аукционов, обойдется вам в пять-шесть тысяч рублей. Если стоимость ЭЦП ниже, то и пользоваться ею можно не на всех торговых площадках, что значительно снизит ваши шансы на приобретение «вкусного» лота. Поэтому, прежде чем приобретать дешевую ЭЦП, стоит убедиться в ее функциональности и необходимости лично для ваших действий. Представляет собой ЭЦП определенный тип файлов с набором символов, устанавливающийся на компьютер, благодаря которым можно дистанционно подтверждать электронные документы, заявки, договора. С помощью ЭЦП ведется документооборот в электронном виде, без использования бумажных носителей. Как и обычная подпись, ЭЦП служит для доказательства правдивости информации, освещенной в документе.

Электронные торги: список площадок.

Как уже говорилось выше, в России существует около шестидесяти пяти торговых площадок, где реализуется имущество обанкротившихся граждан и организаций. Более подробно мы рассмотрим только пять из них;

  • Российский аукционный дом, являющийся универсальной площадкой, где собрано большое многообразие лотов. Ресурс удобен интуитивно понятным интерфейсом. Самые крупные и новые лоты представлены на главной странице. Здесь же можно оформить ЭЦП и за дополнительные деньги пройти аккредитацию за считанные часы. Очень удобен аукционный дом для новичков.
  • Фабрикант отличается широчайшим разнообразием представленных лотов. Он более сложен, чем предыдущая площадка для торгов, но дает возможность пользователям искать имущество по датам, регионам и начальной стоимости. Также Фабрикант классифицирует объекты по назначению.
  • Центр реализации представляет множество лотов обанкротившихся организаций. Здесь можно найти объекты по названию должника.
  • Сбербанк АСТ работает в большей степени на государственные нужды и лотов по банкротству здесь не много. Среди них можно отыскать довольно хорошие предложения и приобрести имущество крупных обанкротившихся компаний. Минус ресурса в его неудобном интерфейсе и минимуме информации для покупателей.
  • Межрегиональная торговая система представляет большое количество лотов, среди которых можно отыскать много жилой недвижимости и транспортных средств. Искать объекты можно по фамилии или названию должника и по категориям. По региону выборки здесь нет.

Как участвовать в торгах по банкротству даже дистанционно?

Дистанционное участие в торгах по банкротству – это удобно, но способ имеет определенные камни преткновения. Здесь главное научиться анализировать лоты и понимать стратегию аукционных продаж. Приобретая имущество дистанционно, для обеспечения безопасности собственных денежных средств, проведите следующие действия;

  • обратитесь к организаторам аукциона и запросите более подробные сведения о понравившемся объекте – фото, документы и характеристики;
  • проанализируйте имущество на специализированных сервисах на отсутствие арестов или обременений (Росреестр, ГИБДД, Федеральная служба судебных приставов). Наличие спорных вопросов по объекту выясняется в картотеке арбитражных дел.
  • Осмотр объекта должен быть проведен обязательно, даже если вы находитесь за тысячи километров. Вам в помощь – агентурная сеть, специализирующаяся на подобных услугах. Конечно же, им придется заплатить.

Опытные участники торгов по банкротству советуют проверять историю продаж имущества на сайте Федерального ресурса – были ли отказы от него победителей торгов. Если они имели место быть, особенно, неоднократно, то велика вероятность реального отсутствия лота или несоответствие его заявленным характеристикам. Очень важно научиться оценивать лоты на приобретение права требований долгов. Хорошо, если вы приобретете права на требование задолженности крупной компании, осуществляющей деятельности. Тогда как «мертвые» долги физического лица, которого не могут отыскать судебные приставы, вам совершенно ни к чему.

Как покупать имущество на торгах по банкротству?

После подачи заявки и сопровождающих документов у вас появится статус «Заявка принята», что указывает на возможность принимать активное участие в торгах. Проходят они в три этапа, где в первых два цена идет на повышение. Победителем остается участник, предложивший самую высокую цену.

Только на первом этапе она остается самой высокой, а на повторных торгах оказывается меньше на 10% чем рыночная стоимость объекта. Третий или публичный этап торгов характеризуется снижением цены на каждый временной промежуток. Только в этом случае возможно приобрести «золотой» лот за бесценок, не уступая кусок лакомого пирога конкурентам. Победитель публичных торгов заключает договор купли-продажи в течении пяти дней после покупки и в течении месяца оплачивает ее.

Если победитель отказывается заключать договор и оплачивать покупку, то торги признаются несостоявшимися. Задаток такому участнику не возвращают. Участникам, проигравшим торги, задаточная сумма возвращается в полном объеме.

Как выбирать лоты?

Home, inheritance, broker.

«Подводные камни» существуют везде, а в случае с приобретением имущества на торгах банкротству их множество. Не стоит слишком рассчитывать на удачную покупку при очень сниженной стоимости лота. Если такой объект есть в продаже, значит имеет место быть и негативная его история. Здесь требуется тщательная проверка. Также стоит иметь в виду, что некоторых лотов в реальности не существует, а если и существует, то при наличии серьезных ограничений. Это может быть арест недвижимости, отсутствие правоустанавливающих документов на земельный участок или судебные споры из-за торговой марки.

Одним из камней преткновения при покупке «вкусного» лота может быть смена его стоимости в процессе торгов. К примеру, автомобиль с выгодной начальной ценой на повторных торгах может включиться в общий массив продаваемого имущества одной организации. Стоимость непомерно возрастает, и участник аукциона не может себе позволить приобрести данный объект.

Неопытным пользователям торговых площадок не рекомендуется связываться с дебиторскими задолженностями, которые возникли более трех лет назад; залоговым имуществом; коммерческой недвижимостью, сдаваемой в аренду; землями, с проходящими дорогами населенных пунктов; жильем, с прописанными там несовершеннолетними гражданами.

Дистанционная покупка хорошего и экономически выгодного лота удобна, но для безопасности из-за отсутствия опыта для новичка в торгах целесообразнее обращать внимание на имущество собственного региона. Просматривайте в каталоге объекты, находящиеся в вашем городе или районе, куда вы всегда сможете выехать для анализа и визуального осмотра. Определившись с лотом, внимательно изучите все документы о праве собственности, оценке и т.д. Таким образом вы обезопасите себя и исключите риск возникновения спорных ситуаций с владельцем имущества.

При выезде на осмотр транспортного средства также рекомендуется взять с собой специалиста, который объективно оценит его стоимость. Ведь может быть так, что сумма на торгах по банкротству оказывается завышенной. Чтобы не приобрести ценные бумаги по высокой стоимости, перед их окончательной покупкой необходимо обратиться к опытным экономистам или юристам.

Обучение по торгам по банкротству

С учетом возросшей популярности торгов по банкротству и их востребованности для заработка в последнее время появились разнообразные курсы по обучению. Конечно же, ни один метод не позволит вам за копейки приобрести экономически выгодный объект.

Однако, благодаря полезным продуманным методикам можно научиться анализировать, правильно выбирать лоты и вкладывать деньги в хорошие активы. Первым делом для новичка, стремящегося освоить торги по банкротству, необходимо внимательно ознакомиться с Федеральным законом о банкротстве, на принципах которого и строятся аукционы. Это основы. Но, грамотному выстраиванию стратегии и анализу информации обучают специальные курсы известных гуру в области торгов. Это методика Татьяны Коряновой, Олега Селифанова и других опытных деятелей в данной сфере.

Торги по банкротству по формуле доктора Ватсона.

Книга Олега Селифанова «Торги по банкротству по формуле доктора Ватсона» становится все популярнее, как среди новичков-участников аукционов, так и среди опытных пользователей торговых площадок. Формула раскрывает методику заработка без вложений, стратегию для совершения покупок и гарантирует доход не менее ста тысяч в месяц. Селифанов раскрывает секреты правильной скупки лотов со скидкой не менее 50% от рыночной стоимости.

После изучения метода торги по банкротству становятся для читающего понятным и простым делом, а приобретение выгодного имущество осуществляется без риска потери денежных средств. Многолетний опыт автора-специалиста в данной сфере позволил многим его ученикам обрести уверенность в завтрашнем дне и стать независимым в финансовом плане.

Отзывы об академии торгов по банкротству

На фоне экономического кризиса и нового закона о несостоятельности площадки торгов по банкротству заполняются все больше. Все чаще можно найти здесь «золотые» лоты с огромным дисконтом, к чему и стремятся миллионы пользователей. Именно поэтому Олег Селифанов решил открыть школу под названием «Академия торгах по банкротству». Более четырех лет он разрабатывал работоспособную стратегию по ведению торгов с целью получения прибыли.

В Академии получили полезные знания тысячи людей, которые сейчас они эффективно применяют на практике. Многочисленные положительные отзывы об образовательном сообществе подтверждают эффективность программы. Конечно же, среди пользователей интернета можно обнаружить и негативные отзывы о школе. Но, как правило, это говорят люди, не проходившие обучение в Академии.

Книги о торгах по банкротству

В связи с востребованностью темы торгов по банкротству сегодня издаются самые разнообразные методики и книги по обучению. Все они ориентированы на людей, желающих получить сверх  прибыль за счет приобретения имущества с дисконтом в 50-90%.

В учебных пособиях рассказывается о простых, доступных для новичков, коммерческих схемах, воспользоваться которыми без труда сможет любой изучивший информацию человек. Все авторы таких книг являются успешными предпринимателями, освоившими нюансы торгов по банкротству. «Бизнес на распродажах имущества банкротов» И. Рыкова, «Технология покупок с аукционов по банкротству» А. Смирнова и различные учебные пособия для начинающих коммерсантов дают возможность людям практически с нуля начать активную деятельность и стать успешным предпринимателем.

Внимание; по словам экспертов- платить сомнительным интернет ресурсам, рекламирующим обучение заработку на банкротстве, не стоит. Лучше самостоятельно проанализировать федеральный закон о несостоятельности, изучить информацию, находящуюся в свободном доступе.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
В поиске Денег
Добавить комментарий

Я даю согласие на обработку персональных данных.